Accollo mutuo a figlio minore

I genitori possono acquistare previa autorizzazione del giudice tutelare un immobile, al figlio minore, sul quale grava una ipoteca gia’ frazionata, accollando il mutuo gia’ esistente in capo al costruttore al figlio?

E’ legittimo acquistare un immobile ed intestarlo ad un figlio minore ma non e’ possibile intestargli il mutuo. Se il giudice tutelare autorizzera’ l’acquisto, il minore avra’ la nuda proprieta’ dell’immobile e i genitori, o il genitore esercente la patria potesta’, avranno l’usufrutto dell’immobile fino al raggiungimento della maggiore eta’ del proprietario dell’immobile. Di conseguenza l’immobile dovra’ essere denunciato insieme ai redditi dei genitori, a prescindere dal fatto che siano o meno in comunione dei redditi, per cui se gia’ sono in possesso di una prima casa non potranno avere agevolazioni, ossia dovranno essere pagate le imposte come seconda casa se l’immobile resta vuoto. Se poi l’acquisto avviene con un mutuo questo non e’ detraibile perche’ per questa agevolazione occorre essere intestatari sia dell’immobile che del contratto di mutuo, cosa che evidentemente non e’ possibile in questa situazione. E’ pero’ possibile godere delle agevolazioni di acquisto: infatti, e’ sufficiente che il minore non sia titolare di altre abitazioni nello stesso Comune. Deve pero’ essere rispettato il requisito ella residenza nel Comune nel quale si acquista l’immobile, ma, ovviamente, non e’ obbligatorio andare ad abitarci.

A cura della redazione di MiaEconomia