Estinzione anticipata mutuo

Devo richiedere un mutuo di 90.000 euro per una durata di 20 anni. Ipotizziamo che alla fine dei ventanni la cifra finale da restituire alla banca sia 150.000 euro. Se decidessi dopo qualche anno di versare tutto, dovrei versare 150.000 euro o solo quanto manca senza interessi?

In caso di estinzione anticipata totale del mutuo, la somma da riconoscere includera’ l’ammontare del capitale residuo, cosi’ come risulta dal piu’ recente piano di ammortamento, alla scadenza dell’ultima rata pagata. Se il tasso e’ variabile ad ogni sua variazione il piano di ammortamento viene usualmente ricalcolato, dando origine ad una nuova serie di valori di capitale residuo. Alcune banche si attengono pero’ ai debiti residui del piano originario per tutta la durata del mutuo. A tale importo andra’ aggiunta la penale di estinzione ed il costo amministrativo dei conteggi di estinzione. Verranno inoltre richiesti i “dietimi giornalieri”, cioe’ gli interessi del periodo intercorrente tra il pagamento dell’ultima rata ed il giorno in cui avviene l’estinzione, calcolati al tasso del mutuo. Questi si ricavano moltiplicando il debito residuo per il numero di giorni e per il tasso giornaliero (il tasso giornaliero e’ pari al tasso annuo diviso 365). Mentre bisogna considerare che non andra’ pagata la penale di estinzione anticipata cosi’ come previsto dal decreto legge.

A cura della redazione di MiaEconomia