Estinzione anticipata totale del mutuo

Devo accendere un mutuo di 70000 euro per 20 anni; e allo scadere degli stessi il totale da versare risulta 150000 euro. se dopo 4 anni decidessi di versare in contanti quale percentuale devo versare? l’intero importo piu’ gli interessi di 20 anni oppure di meno?

In caso di estinzione anticipata totale del mutuo, la somma da riconoscere includera’ l’ammontare del capitale residuo, cosi’ come risulta dal piu’ recente piano di ammortamento, alla scadenza dell’ultima rata pagata. Se il tasso e’ variabile ad ogni sua variazione il piano di ammortamento viene usualmente ricalcolato, dando origine ad una nuova serie di valori di capitale residuo. Alcune banche si attengono pero’ ai debiti residui del piano originario per tutta la durata del mutuo. A tale importo andranno aggiunti i “dietimi giornalieri”, cioe’ gli interessi del periodo intercorrente tra il pagamento dell’ultima rata ed il giorno in cui avviene l’estinzione, calcolati al tasso del mutuo. Questi si ricavano moltiplicando il debito residuo per il numero di giorni e per il tasso giornaliero (il tasso giornaliero e’ pari al tasso annuo diviso 365). Mentre bisogna considerare che non andra’ pagata la penale di estinzione anticipata cosi’ come previsto dal decreto legge 40/2007.

A cura della redazione di MiaEconomia